Vente maison 192 m², Vendargues 34740Hérault
Référence V630

Villa de charme des années 1970, 7 pièces de 192 m2 habitables à vendre - Vendargues, au calme à deux pas du centre (Prox. Montpellier),
Vendargues 34740

2 Salle(s) de bain
7 pièce(s)
4 chambre(s)
192 m²
C
Classe énergie
C
Emission GES
€630 000 **
€630 000 honoraires inclus €610 000 hors honoraires Honoraires : 3.28% TTC à la charge de l'acquéreur
Villa semi-individuelle des années 70', 7 pièces, 192m2 habitables + un
garage de 25m2 et une dépendance de 20m2. Bâtie sur un terrain de
779m2 avec piscine. Dans une rue très calme en impasse.

Au rez-de-chaussée, une vaste entrée avec placard distribue un bureau
de 11m2 et l'espace de vie d'environ 63m2 comprenant un salon-séjour
lumineux avec vue sur la piscine & le jardin, et une cuisine équipée
avec salle à manger donnant sur la pergola.
Également, un wc et un local chaufferie / buanderie.

À l'étage, un large palier dessert un dressing aménagé de 9m2, une
salle de douche, un wc et 4 chambres de 9m2, 11m2, 11m2 & 22m2
pour la chambre parents avec salle de bain privative de 9m2 et accès
à un balcon dominant l'impasse et le jardin.

Maison très saine de bonne construction et parfaitement entretenue.

Grand jardin ensoleillé entourant les 3 faces avec une belle piscine
carrelée 7.50mx3.50m.

Stationnement facile pour plusieurs véhicules à l'abri du portail + garage de 25m2 - Dépendance de 20m2 pour du stockage.

Secteur très prisé dans le centre du village - Proche de toutes les
commodités.

**Reportage photos disponible**
** €630 000 honoraires inclus | €610 000 hors honoraires | Honoraires : 3.28% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1839€ et 2489€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    Centre
  • Distance Commerces
    650 km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    630000 EUR
  • Prix hors honoraires
    610000 EUR
  • Prix de vente en toutes lettres
    six cent trente mille euros
  • Prix au m2
    3281 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    192 m2
  • Surface séjour
    38.47 m2
  • Surface terrain
    779 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1970
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Style
    Traditionnel
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1
  • Commentaires internet
    Garage + allée + stationnement impasse
  • Travaux à prévoir
    Parfait état technique - Travaux pour mettre à son goût, moderniser...

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    14/01/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/01/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    103 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    20 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1839 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2489 EUR

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  • Biens d'exception
    Non
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33 Grand' Rue, 34920 Le Crès
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