Vente maison 237.67 m², Pignan 34570Hérault
Référence 239

Somptueuse maison vigneronne T7 Pignan à vendre en exclusivité (Ouest de Montpellier),
Pignan 34570

2 Salle(s) de bain
7 pièce(s)
4 chambre(s)
237 m²
A
Classe énergie
A
Emission GES
799 000 € **
Honoraires à la charge du vendeur
Somptueuse maison vigneronne 7 pièces en R+1 développant près de 240m² et offrant un jardin avec piscine et jacuzzi ainsi qu'un garage.

La visite débute par un vaste hall avec rangement et un WC séparé, vous entrez ensuite dans une magnifique pièce de vie d'environ 80m² baignée de lumière avec belle hauteur sous plafond alliant cachet de l'ancien & décoration contemporaine avec pierre apparente, moulures et ancien moulin à huile aménagé en cave à vin, se composant d'une cuisine équipée avec ilot central ouverte sur un salon/séjour et ses grandes baies vitrées, le tout donnant sur un superbe jardin sans vis-à-vis. Vous retrouvez à l'étage l'espace nuit distribuant une suite parentale de plus de 40m² avec baignoire sabot, salle d'eau privative et grand dressing sur mesure avec accès à une terrasse surplombant le jardin, deux autres belles chambres avec placard dressing, une salle d'eau et un WC séparé. Pour compléter ce bien d'exception, un superbe jardin paysagé avec arrosage automatique et sa piscine au sel effet pierre de Bali et jacuzzi, un bureau de 37m² indépendant vous offrant de nombreuses possibilités (chambre d'amis, profession libérale, salle de sport...) ainsi qu'un garage de 60m² isolé avec porte motorisée et borne pour voiture électrique. L'ensemble de l'habitation est équipée de la climatisation gainable, du double vitrage avec ses menuiseries en fer forgé sur mesure. Vous serez séduits par ses prestations et matériaux de qualité. Amateurs de charme, authenticité et volumes... une visite s'impose !

Coup de coeur, à deux pas du centre et de toutes ses commodités accessibles en quelques minutes à pied (commerces, écoles, parc du château).
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 620€ et 900€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    34570
  • Ville
    PIGNAN
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    2 côtés

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    799000 EUR
  • Prix
    799000 EUR
  • Prix de vente en toutes lettres
    sept cent quatre-vingt-dix-neuf mille euros
  • Prix au m2
    3361 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1194 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    237.67 m2
  • Surface séjour
    55.77 m2
  • Surface terrain
    107 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Somptueux
  • Style
    Neuf
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Séjour Double
    Oui
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre garages/Box
    1
  • Climatisation
    Oui
  • Véranda
    Non
  • Travaux à prévoir
    0

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    23/12/2022
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/12/2022
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Valeur consommation énergie primaire
    49 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    1 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    620 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    900 EUR

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  • Biens d'exception
    Non
  • Titre Fiche Vitrine
    Maison vigneronne Pignan
  • Texte Fiche Vitrine
    Maison vigneronne 7 pièces en R+1 développant plus de 240m² et offrant un jardin paysagé avec piscine et jacuzzi ainsi qu'un garage. Pièce de vie d'environ 80m². 4 chambres, un bureau indépendant et un garage de 60m².
  • Slogan Fiche Vitrine
  • Titre Fiche Commerciale
    Somptueuse maison vigneronne T7 Pignan à vendre en exclusivité (Ouest de Montpellier)
  • Texte Fiche Commerciale
    Somptueuse vigneronne T7 en R+1 développant + de 240m² et offrant un jardin avec piscine et jacuzzi ainsi qu'un garage. Vaste hall avec rangement et WC séparé, magnifique pièce de vie d'environ 80m² baignée de lumière avec belle hauteur sous plafond alliant cachet de l'ancien & décoration contemporaine. A l'étage l'espace nuit distribuant une suite parentale de + de 40m² avec sde, dressing (poss 4è chambre) et un accès à une terrasse surplombant le jardin, 2 autres belles chambres avec placard dressing dont une avec sde privative, WC séparé. Superbe jardin paysagé avec arrosage automatique et sa piscine au sel effet pierre de Bali et jacuzzi, un bureau de 37m² indépendant vous offrant de nombreuses possibilités (chambre d'amis, profession libérale, salle de sport...), garage de 60m² isolé avec porte motorisée et borne pour voiture électrique. Climatisation gainable, double vitrage avec menuiseries en fer forgé sur mesure.

    RDC : hall d'entrée 14.35m² + dgt 6.92m² - WC 2m²
    Cuisine équipée 22m²
    Arrière cuisine / buanderie 15.78m²
    Salon 55.77m²
    **Bureau indépendant 37m²
    R1 : Palier 6.12m²
    1ère chambre parentale 11,42m² + Sde 3.85m² + dgt 2.16m²
    2ème chambre 14.28m² - terrasse
    Dégagement 3.57m² - WC 2m²
    3ème chambre (suite parentale) 25m² avec baignoire sabot + Sde 3.81m² + dressing (poss 4è chambre) 15.29m² - terrasse
Avenue Immobilier Pignan
Avenue Immobilier Pignan
66 avenue du général grollier, 34570 PIGNAN
Mentions légales
Affichage des informations légales : Avenue Immobilier Pignan | Raison sociale : SARL CFDF | Adresse siège social : 66 avenue du général grollier - 34570 PIGNAN | Siret : 85035809400017 | RCS : MONTPELLIER | Numero TVA Intracommunautaire : FR96850358094 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 625 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI34022019000043220 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante