Vente appartement 90 m², Montpellier 34070Hérault
Référence 452

Appartement-rooftop 4 pièces d'environ 90m² en dernier étage avec Montpellier Croix d'Argent à vendre,
Montpellier 34070

1 Salle(s) de bain
4 pièce(s)
3 chambre(s)
90 m²
C
Classe énergie
A
Emission GES
€349 000 **
Honoraires à la charge du vendeur
Venez découvrir cet exceptionnel appartement F4 en duplex avec terrasse-rooftop de 54m² au dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur dans le quartier Croix d'Argent.

Vous êtes acceuilli par une belle entrée avec rangement et WC, un espace de vie climatisé baigné de lumière doté de grandes baies vitrées ; idéales pour profiter pleinement de la clarté et s'ouvrant directement sur la terrasse panoramique surplombant la ville, une cuisine indépendante aménagée fonctionnelle bénéficie elle aussi d'une agréable vue sur l'extérieur.

À l'étage, un palier dessert le coin nuit possédant trois chambres avec rangement, une salle de bain ainsi que des toilettes séparés.

Pour compléter ce bien, vous disposez également d'un cellier, parfait pour le stockage, d'une place de parking privative, ainsi qu'un garage box fermé de 20m², offrant des solutions de stationnement optimales.

L'appartement vous séduira par sa luminosité et sa magnifique terrasse en rooftop de 54m² offrant une vue dégagée sur la ville.

Un bien rare à Montpellier, alliant calme, sécurité et extérieur d'exception, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié.

Au pied des commerces, du Tramway ligne 2 (Croix d'Argent), du bus, des écoles et d'un accès rapide à l'autoroute.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040€ et 1470€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    34070
  • Ville
    MONTPELLIER
  • Secteur
    Croix d'Argent
  • Etage
    7
  • Nombre étages
    7
  • Dernier Etage
    Oui
  • Accès Tramway
    1 min

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    349000 EUR
  • Prix
    349000 EUR
  • Prix de vente en toutes lettres
    trois cent quarante-neuf mille euros
  • Prix au m2
    3877 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    270 EUR / mois
  • Prestations / charges
    eau froide et ascenseur
  • Taxe Foncière
    2343 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    0
  • Charges annuelles (ALUR)
    3250 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    90 m2
  • Surface estimée
    88.13 m2 environ
  • Surface loi Carrez
    84.37 m2
  • Surface au sol
    144.21 m2
  • Surface séjour
    23.45 m2
  • Surface terrasse
    53.85 m2

Extérieur

  • Année construction
    1974
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Climatisation
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    13/01/2025
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    13/01/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    123 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    123 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1040 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1470 EUR
  • Surface de référence
    84.37

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  • Biens d'exception
    Non
AVENUE IMMOBILIER MONTPELLIER - Pignan
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66 avenue du général grollier, 34570 PIGNAN
Mentions légales
Les charges annuelles sont de 3250€.
Affichage des informations légales : AVENUE IMMOBILIER MONTPELLIER - Pignan | Raison sociale : SARL CFDF | Adresse siège social : 66 avenue du général grollier - 34570 PIGNAN | Siret : 85035809400017 | RCS : MONTPELLIER | Numero TVA Intracommunautaire : FR96850358094 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 625 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI34022019000043220 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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