Vente appartement 59.56 m², Laverune 34880Hérault
Référence 1026

Appartement 3 pièces avec terrasse et parking Lavérune à vendre (Ouest de Montpellier),
Laverune 34880

1
3 pièce(s)
2 chambre(s)
59 m²
A
Classe énergie
A
Emission GES
€227 000 **
Honoraires à la charge du vendeur
Au sein d'une résidence récente avec ascenseur dans le village prisé de Lavérune, découvrez ce bel appartement 3 pièces d'environ 60 m², offrant une vue dégagée sur la nature environnante et un cadre de vie calme et agréable.

Passez son entrée, vous arriverez dans un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, le tout donnant accès à une spacieuse terrasse exposée plein sud sans vis-à-vis.
L'espace nuit comprend deux chambres confortables avec placards aménagés, une salle d'eau moderne, ainsi qu'un WC séparés.

Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien.

Idéal pour une résidence principale comme pour un investissement, cet appartement allie confort, modernité et tranquillité.
Idéalement situé, à deux pas de toutes les commodités : écoles, commerces, bus et ligne 5 du Tramway.

Bien soumis au statut de copropriété - 2 lots - charges annuelles 1315€ soit 109€/mois (comprenant entretien de la copropriété, ascenseur, eau froide & chaude). Taxe foncière 1165€.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 390€ et 600€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    34880
  • Ville
    LAVERUNE
  • Vue
    superbe vue sur la gardiole
  • Etage
    1
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Accès Bus
    6 min
  • Accès Ecole
    9 min

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    227000 EUR
  • Prix
    227000 EUR
  • Prix de vente en toutes lettres
    deux cent vingt-sept mille euros
  • Prix au m2
    3811 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    109 EUR / mois
  • Prestations / charges
    ascenseur, eau froide, eau chaude
  • Taxe Foncière
    1165 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    2
  • Charges annuelles (ALUR)
    1315 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    59.56 m2
  • Surface loi Carrez
    59.56 m2
  • Surface séjour
    21.64 m2
  • Surface terrasse
    8.67 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    2014
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Mixte manuels - électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Collective avec compteur
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Couvert, Sous-Sol
  • Nombre places parking
    1
  • Climatisation
    Oui
  • Panneau Solaire
    Oui

Terrain

  • EDF
    Oui
  • Informations complémentaires
    moustiquaires fixes
    possibilité de boxer le parking

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    09/09/2025
  • Diagnostic Perf. Numérique
    A
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/09/2025
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Consommation énergie finale
    A
  • Valeur consommation énergie finale
    66 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    66 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    390 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    600 EUR
  • Surface de référence
    59.56

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    3
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    3
  • Repérage présence termites - selon la zone
    3
  • Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)
    3
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    3
  • Taxe foncière
    3
AVENUE IMMOBILIER MONTPELLIER - Pignan
AVENUE IMMOBILIER MONTPELLIER - Pignan
66 avenue du général grollier, 34570 PIGNAN
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 2 lots.Les charges annuelles sont de 1315€.
Affichage des informations légales : AVENUE IMMOBILIER MONTPELLIER - Pignan | Raison sociale : SARL CFDF | Adresse siège social : 66 avenue du général grollier - 34570 PIGNAN | Siret : 85035809400017 | RCS : MONTPELLIER | Numero TVA Intracommunautaire : FR96850358094 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 625 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI34022019000043220 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante