**VENDU PAR NOS SOINS**
Exclusivement chez Avenue Immobilier Pignan, ce superbe appartement F3 avec terrasse au pied de toutes les commodités.
Situé au premier étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur, ce bel appartement de 65m² vous séduira par sa luminosité, son agencement optimisé et ses prestations de qualité.
Dès l'entrée, vous serez charmé par un agréable espace de vie de plus de 30m² composé d'une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour vos repas en toute convivialité ; et un séjour lumineux donnant sur une ravissante terrasse de 17m² propice à la détente, aux repas en plein air ou aux moments de calme.
La partie nuit comprend deux chambres confortables, chacune équipées de grands placards intégrés sur mesure, offrant ainsi un bel espace de rangement. Une salle de bain moderne ainsi que des toilettes séparées viennent compléter cet ensemble avec élégance et fonctionnalité.
Pour compléter ce bien, vous stationnerez deux véhicules grâce à son double emplacement de parking au sous-sol de la résidence.
Ce bien est équipé de la climatisation et du double vitrage en PVC avec volets roulants électriques dans le séjour.
L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, supermarchés, du bus ligne 38 et du futur bus-tram qui reliera à la ligne 5 du Tramway desservant Montpellier. Un parc verdoyant avec air de jeux pour enfants est situé à quelques pas de la résidence, offrant un cadre de vie agréable au quotidien.
Idéal pour un investisseur ou un couple à la recherche d'un logement prêt à vivre dans un environnement calme et parfaitement situé.
Bien soumis au statut de copropriété - 2 lots (24 lots d'habitation) - charges annuelles 1416€ comprenant l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'eau froide. Taxe foncière 1309€.
